Quels changements dans l'hébergement local ?

Le diplôme réglementant le Logement Local - Décret-Loi 128/2014 du 29/08 - a déjà subi deux modifications. L'importante modification législative approuvée le 22 août 2018, par le biais du décret-loi 62/2018, nous apporte plusieurs nouveautés qui se rapportent substantiellement à la protection du logement, étant donné la prolifération de l'hébergement local.

Communication préalable avec date limite

L'enregistrement AL est toujours obligatoire auprès de la Commune du lieu où se situe le bien, cependant, il est désormais susceptible de faire l'objet d'opposition à cette communication préalable. Cette opposition peut être présentée dans un délai de 10 ou 20 jours s'il s'agit d'une auberge, et les motifs sont limitativement énumérés par la loi :
- Instruction de commande incorrecte ;
- Si le délai d'annulation de l'inscription (précédente) est toujours écoulé ;
- Violation des restrictions sur l'installation d'AL imposées par la municipalité (à savoir les zones de confinement) ou manque de licence d'utilisation appropriée.
 
Nouveautés en matière d'annulation et attribution croissante de pouvoirs aux municipalités

Il est également attribué au Président du Conseil Municipal compétent la possibilité de pouvoir déterminer l'annulation des inscriptions AL. Sur quels motifs ?
- En cas de non-respect de l'inscription ou de la documentation contenue dans l'inscription ;
- En cas d'installation d'AL dans des zones de confinement ;
- Pour violation de l'une des exigences générales prévues pour l'installation et l'enregistrement d'AL.
 
Attribution de pouvoirs aux copropriétés

Les copropriétés elles-mêmes ont également le pouvoir de provoquer l'annulation, pouvant s'opposer à l'exercice de cette activité dans l'une des fractions de l'immeuble en noyau, informant le maire de cette décision, qui doit être prise en assemblée des propriétaires. , par décision de plus de la moitié du permilage de l'immeuble.
 
Cette décision doit être dûment motivée et doit également se fonder sur les motifs suivants :
- Existence de pratiques répétées et avérées d'actes qui perturbent l'usage normal de l'immeuble, ainsi que d'actes qui causent de l'inconfort et affectent le reste des propriétaires.
 
En tant que copropriétaire, puis-je en quelque sorte bloquer cet exercice dans l'immeuble où j'habite?
Si le logement local est situé dans un immeuble urbain constitué sur une propriété horizontale, avec une copropriété, il devient obligatoire que la copropriété elle-même se prononce favorablement sur son acceptation de l'existence d'un logement local dans une certaine fraction.
 
Cette exigence exige donc que désormais, dans le cas d'une auberge, la demande de communication préalable avec un délai soit accompagnée du procès-verbal approprié de la copropriété, acceptant l'installation d'Hébergement Local dans la fraction en question.
 
Zones de confinement
 
La municipalité est chargée d'approuver les règlements et les délibérations qui, de manière motivée, devraient définir les zones de confinement de la municipalité, en les communiquant à Turismo de Portugal, IP, qui introduit ces limitations géographiques au Balcão Único Electrônico, plate-forme où AL est enregistrée.
 
Dans ces zones de confinement, les propriétaires sont toujours limités à exploiter un maximum de sept établissements d'hébergement local.
 
Exploration avec responsabilité
 
Un ajout est introduit dans la législation analysée ici, apportant un caractère de responsabilité accru et désormais, impératif dans l'exploration de ces établissements.
La responsabilité civile résultant des dommages causés aux biens est désormais assumée solidairement entre les locataires et le propriétaire de l'exploitation ;
 
Le titulaire de l'exploration doit également souscrire une assurance multirisques contre la responsabilité civile, et cette exigence sera un motif d'annulation.
S'agissant des modifications les plus importantes du régime juridique de l'Hébergement Local, il y a aussi d'autres précisions prônées par cet amendement, comme l'exigence de l'existence d'un livret d'information sur le fonctionnement de l'établissement, des règles, notamment sur la collecte des déchets urbains , ainsi que les coordonnées du titulaire de l'opération d'hébergement.
 
Cet amendement, publié le 22 août, n'est entré en vigueur que le 22 octobre 2018. Quant à la définition des zones de confinement, elles doivent être dûment réglementées par chaque Commune.

11-12-2018